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　　郑州人已经对房票不陌生了，甚至现在很多开发商还无比思念有大规模房票的日子，毕竟那个时候开发商卖房相当于天上撒钱，就看怎么接了。

　　房票是指被征收人在签约期限内与房屋征收部门签订自愿选择货币补偿的房屋征收补偿协议。简单来说村民的拆迁补偿，转化为[房票]介质，然后村民去买房，转化为商品房的最终补偿。

　　[房票]是一个天才发明，但是问题也很多，当下后遗症除了最明显的[房票抛售]重锤二手房价格，还有一些冷门黑科技：房票买房！

　　在解释什么是房票买房，问题是什么之前，我们先要搞清楚底层逻辑，毕竟只要有钱的地方就有江湖，有江湖的地方就有数不清楚的黑吃黑。

　　房票天才发明的底层逻辑是把应该给村民的货币补偿也就是钱，转化为房票，然后助力新房去库存。如果房票是村民拆迁补偿的介质，那么就存在很大情况，村民不想要房子，只想要钱。

　　为什么有房票抛售重锤二手房？就是村民不要房，可以交易的第一时间立马卖房变现，哪怕赔上大额税费，赔上房价折损也要第一时间！立马变现！

　　但是对于（村民）房票买房也存在问题，比如房票不退，不找零，然后180万的房票，200万的房子，自己就还要垫20万房款，这是一个问题……

　　如果说自己一分钱都不要花，只想立即把房票变现，能不能有一种方法实现一步到位的“房票直卖”？

　　从政策端而言，我们都知道房票是无法交易的，非本人购房也是无法核销的，但是有钱的地方就有江湖，灰色地带来了！

　　假设房子500万，村民C投入500万房票买下房子，下房本，然后87折包税过户交易给客户A。

　　首先是房票持有方村民C，如果C想通过这种麻烦方式完成间接的“房票销售”，他是一定不愿意出钱的。然后一定要先收一笔押金\首付，要不然C兑换房票之后，客户A过1-2月变卦不买了，这个时候房票持有方村民C利益就会显著受损。

　　然后这个押金\首付，违约成本也不能低，这笔钱谁出？市面上都是客户A出，因为这个时候交易的头，才能开始！Ok，假设客户A，通过中间方B，给到房票持有方村民C[50万]押金或者首付，交易正式开始！

　　情况2：客户A给到50万，另一个客户D也给到50万，房票持有方村民C一房两卖，怎么办？

　　情况3：客户A给到50万，流程顺利走完，最终过户前，房票持有方村民C说你再给我加20万，要不然不过户给你，怎么办？

　　[房票买房]一开始有没有成功案例？一定是有的，为什么越往后潜在的纠纷越多，因为往后没有信息壁垒了。

　　客户A和房票持有方村民C，客户A出的50万，都只能通过一纸协议保障，但是这个年代失信成本太低了。房票持有方拿钱跑了，客户A再诉讼或者其他方面，最终能不能拿回钱不一定，但对应的沉默成本（包括时间、金钱）一定非常高。

　　方法一：风险再次转移，让中间方B出这部分钱，也就是中间方B成为所谓的资方；

　　方法二：客户A把钱先给到中间方B，中间方B类似于支付宝角色，完成交易之后，中间方B再把钱给到房票持有方C；

　　方法二跟三，保障了客户A的权益，但代价是房票持有方C没有第一时间拿到一部分钱，所以往往房票持有方C并不同意这种操作方案，因为房票持有方C也不放心！

　　首先，房票买房风险率不是100%，也肯定有非常尊重契约精神的，但现实总是无法完全规避风险，毕竟风险就是0和1，发生到自己头上的时候就是100%！

　　我理解的安全交易，客户A必须出钱，房票持有方C不能拿钱，然后两方都同意，这一点太难太难！